Gebäudereinigung
Unterhaltsreinigung für Büros, Praxen und Gewerbe sowie Treppenhausreinigung für Wohnanlagen im festen Turnus.
- Büro- & Unterhaltsreinigung
- Treppenhaus & Flure
- Sanitär & Teeküchen
- Glasreinigung innen
Offenbach am Main – Gewerbe, Wohnanlagen und Industrie
Facility Management Offenbach
Reinigung, Hausmeisterservice, Außenanlagen und Winterdienst über einen Vertrag und einen Ansprechpartner – statt fünf Einzelverträgen mit fünf Rechnungen und fünf Zuständigkeiten.
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Gewerke gebündelt
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Ansprechpartner
24 Std.
bis zum Angebot
Was umfasst Facility Management in Offenbach?
Infrastrukturelles Facility Management bündelt alle wiederkehrenden Leistungen rund um das Gebäude: Unterhaltsreinigung, Hausmeisterservice mit Kleinreparaturen, Pflege der Grün- und Außenanlagen, Winterdienst mit Einsatznachweis sowie Sichtkontrolle der Technik und Überwachung der Prüffristen. Statt mehrerer Dienstleister mit eigenen Verträgen gibt es eine Objektleitung, ein Leistungsverzeichnis und einen Nachweis.
Leistungsumfang
Was wir in Offenbach übernehmen
Einzeln buchbar – im Paket entfallen Anfahrten, Schnittstellen und Abstimmungsaufwand.
Hausmeisterservice
Der regelmäßige Objektgang: kontrollieren, kleine Mängel sofort beheben, größere melden, bevor Schäden entstehen.
- Objektbegehung im Turnus
- Kleinreparaturen
- Zählerablesung
- Müll- & Containerdienst
Grün- & Außenanlagen
Rasen, Hecken, Gehölzschnitt und Laub, dazu Wege, Höfe, Stellplätze und Tiefgarageneinfahrten.
- Rasen- & Heckenpflege
- Gehölzschnitt
- Laubbeseitigung
- Wege & Stellplätze
Winterdienst
Räumen und Streuen nach Prioritäten mit Einsatzprotokoll – dokumentiert, weil im Streitfall der Nachweis zählt.
- Räum- & Streudienst
- Einsatzprotokoll
- Bereitschaft nach Wetterlage
- Streugutbevorratung
Technik & Prüffristen
Sicht- und Funktionskontrolle der haustechnischen Anlagen, Störungsmeldung und Überblick über wiederkehrende Prüfungen.
- Sicht- & Funktionskontrolle
- Störungsmeldung
- Prüffristenübersicht
- Handwerkerkoordination
Steuerung & Nachweis
Eine feste Objektleitung koordiniert alle Gewerke und dokumentiert die erbrachten Leistungen nachvollziehbar.
- Feste Objektleitung
- Leistungsnachweis
- Ein Vertrag, eine Rechnung
- Feste Jahresbudgets
Vor Ort
Objektbetreuung in Offenbach – von Kaiserlei bis Tempelsee
Offenbach ist dicht bebaut und in der Nutzung stark gemischt. Am Kaiserlei stehen Bürogebäude an der Frankfurter Stadtgrenze, im Hafen Offenbach neue Wohn- und Gewerbequartiere, im Osten rund um Tempelsee Produktions- und Lagerflächen. Diese Mischung ist der Grund, warum ein pauschales Betreuungspaket hier selten passt.
Ein Bürogebäude braucht Reinigung außerhalb der Kernzeit, funktionierende Sanitäranlagen und einen Hausmeister, der auf kurze Wege reagiert. Eine Wohnanlage in Bieber oder Lauterborn braucht Treppenhausreinigung im verlässlichen Turnus, gepflegte Außenflächen und einen Müllplatz, der nicht zum Dauerthema wird. Ein Gewerbeobjekt braucht befahrbare Zufahrten – auch im Winter, wenn Lieferverkehr kommt.
Der Winterdienst ist in Offenbach ein eigenes Thema: Die Räum- und Streupflicht liegt grundsätzlich bei der Stadt, wird aber durch Satzung auf die Anliegerinnen und Anlieger übertragen. Wer die Pflicht an einen Dienstleister vergibt, bleibt in der Auswahl- und Kontrollverantwortung – und braucht im Streitfall einen Nachweis. Deshalb protokollieren wir jeden Einsatz, auch wenn der Winterdienst nur ein Baustein im Gesamtvertrag ist.
Offenbach liegt beim Preisniveau unter Frankfurt – die Wege sind kürzer und der Kostendruck auf Gewerbeflächen ist geringer. Bei Leistungen, die mehrfach pro Woche anfallen, macht sich das über das Jahr deutlich bemerkbar.
Ablauf
So läuft die Übernahme
Vier Schritte von der Bestandsaufnahme bis zum eingespielten Betrieb.
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1
Bestandsaufnahme
Gemeinsamer Objektrundgang: Was läuft heute, wer erbringt es, wo gibt es Lücken oder Doppelarbeit?
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2
Leistungsverzeichnis
Jede Tätigkeit mit Intervall und Preis – nachvollziehbar für Eigentümer, Beirat oder Geschäftsführung.
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3
Übernahme
Schlüssel, Zugänge und laufende Termine werden übernommen, die Übergabe mit bisherigen Dienstleistern abgestimmt.
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4
Laufender Betrieb
Feste Teams, dokumentierte Leistung, jährliche Prüfung von Intervallen und Budget.
Kosten
Was Facility Management in Offenbach kostet
Facility Management wird nicht pauschal abgerechnet, sondern als Summe der einzelnen Gewerke: Die Unterhaltsreinigung läuft über einen Quadratmeterpreis, Hausmeisterservice und Grünpflege über Turnusleistungen oder Stundenkontingente, der Winterdienst über eine Saisonpauschale mit Einsatzabrechnung. Daraus entsteht ein monatlicher Betrag, der über das Jahr planbar bleibt.
Für die Reinigungsanteile gelten in Offenbach Richtwerte von 2,00 – 3,50 € pro Quadratmeter und Monat, Stundenleistungen liegen bei 28 – 38 €. Der wirtschaftliche Vorteil der Bündelung entsteht aber weniger über den Einzelpreis als über den Wegfall von Schnittstellen: Ein Team, das ohnehin im Haus ist, erledigt Kontrollgänge und Kleinreparaturen ohne separate Anfahrt.
Bei Objekten, die vorher drei bis fünf Einzeldienstleister hatten, sinkt zusätzlich der Verwaltungsaufwand spürbar – eine Rechnung statt fünf, ein Ansprechpartner statt fünf, und im Streitfall eine klare Zuständigkeit statt gegenseitiger Verweise.
Richtwerte Offenbach
- Reinigungsanteil2,00 – 3,50 € / m² mtl.
- Stundenleistungen28 – 38 € / Std.
- Abrechnungmonatlich, planbar
Richtwerte für Offenbach, Preisstand August 2026. Geprüft gegen den Branchenmindestlohn von 15,00 € je Stunde (Lohngruppe 1).
FAQ
Häufige Fragen zum Facility Management in Offenbach
Die Stadt Offenbach überträgt die Räum- und Streupflicht für Gehwege durch Satzung auf die Anliegerinnen und Anlieger. Wird sie an einen Dienstleister vergeben, bleibt die Auswahl- und Kontrollverantwortung beim Eigentümer. Deshalb ist das Einsatzprotokoll Bestandteil unseres Betreuungsvertrags und keine Zusatzleistung.
Ja. Am Kaiserlei und im Hafen Offenbach liegen Büro, Gastronomie und Wohnen häufig im selben Komplex – mit unterschiedlichen Nutzungszeiten und Zugängen. Wir legen dafür getrennte Leistungspläne je Nutzungsbereich an, fassen sie aber in einem Vertrag und unter einer Objektleitung zusammen.
Der Hausmeisterservice ist ein einzelnes Gewerk: der regelmäßige Objektgang mit Kontrolle und Kleinreparaturen. Infrastrukturelles Facility Management bündelt mehrere Gewerke – Reinigung, Hausmeisterservice, Außenanlagen, Winterdienst und technische Kontrolle – unter einer Steuerung mit einem Vertrag und einem Leistungsnachweis.
Beides ist möglich. Viele Kunden starten mit der Reinigung oder dem Hausmeisterservice und nehmen später Grünpflege und Winterdienst dazu. Der wirtschaftliche Vorteil steigt mit jedem gebündelten Gewerk, weil Anfahrten und Koordination entfallen.
Jedes Objekt hat ein Stammteam und eine feste Objektleitung, dazu eine benannte Vertretung, die das Objekt kennt. Die Leistungspläne sind objektbezogen dokumentiert, sodass auch die Vertretung weiß, was wann zu tun ist.
Ja. Wartungsfirmen, Handwerker und Prüfdienste können über uns koordiniert werden – wir vergeben Termine, gewähren Zutritt und kontrollieren die Ausführung. Die Verträge bleiben dabei bei Ihnen, sofern Sie das wünschen.
Jede Leistung ist im Leistungsverzeichnis mit ihrem Intervall hinterlegt und wird bei Ausführung dokumentiert. Beim Winterdienst führen wir zusätzlich ein Einsatzprotokoll je Einsatz mit Uhrzeit und Maßnahme – die Grundlage, um die Verkehrssicherungspflicht im Streitfall nachzuweisen.
Facility Management für Ihr Objekt in Offenbach
Wir sehen uns Ihr Objekt an und zeigen, welche Leistungen sich sinnvoll bündeln lassen – mit einem Leistungsverzeichnis, das jede Tätigkeit und ihr Intervall benennt.