Objektbegehung
Der feste Rundgang durch Haus, Keller, Technikräume und Außenbereich mit Sicht- und Funktionskontrolle.
- Sicht- & Funktionskontrolle
- Beleuchtung & Türanlagen
- Keller & Technikräume
- Mängel dokumentiert
Frankfurt am Main – Finanzplatz und Messestandort
Hausmeisterservice Frankfurt
Der regelmäßige Gang durchs Objekt: kontrollieren, kleine Mängel sofort beheben, größere melden. Mit festem Ansprechpartner und dokumentierter Begehung statt wechselnder Kräfte.
Fester
Ansprechpartner
Dokumentierte
Begehung
24 Std.
bis zum Angebot
Was gehört zum Hausmeisterservice?
Zum Hausmeisterservice gehören die regelmäßige Objektbegehung mit Sicht- und Funktionskontrolle, Kleinreparaturen an Türen, Beschlägen, Sanitär und Beleuchtung, das Stellen und Zurückholen der Mülltonnen, Zählerablesungen und der Schließdienst. Größere Mängel werden gemeldet; Fachbetriebe für Elektro, Gas oder Heizung koordinieren wir auf Wunsch und kontrollieren deren Ausführung.
Leistungsumfang
Was wir in Frankfurt übernehmen
Die Arbeiten, die am Objekt regelmäßig anfallen – in einem festen Turnus statt auf Zuruf.
Kleinreparaturen
Was ohne Fachbetrieb machbar ist, erledigen wir direkt beim Rundgang – ohne Handwerkersuche und ohne Wartezeit.
- Türen, Schlösser & Beschläge
- Leuchtmittel & Schalter
- Tropfende Armaturen
- Silikonfugen & Kleinteile
Müll- & Containerdienst
Tonnen zum Abfuhrtermin stellen und zurückholen, Standplatz sauber halten, Sperrmüll koordinieren.
- Tonnen stellen & zurückholen
- Standplatzreinigung
- Sperrmüllkoordination
- Kontrolle der Trennung
Schließ- & Kontrolldienst
Auf- und Zuschließen zu festen Zeiten, Kontrolle von Zugängen, Toren und Beleuchtung.
- Auf- & Zuschließdienst
- Zugangskontrolle
- Schlüsselverwaltung
- Beleuchtungskontrolle
Ablesungen & Prüffristen
Zählerstände turnusmäßig erfassen, wiederkehrende Prüfungen im Blick behalten, Fristen melden.
- Zählerablesung
- Prüffristenübersicht
- Wartungstermine im Blick
- Meldung an die Verwaltung
Ansprechpartner vor Ort
Mieter und Nutzer haben ein Gesicht statt einer Hotline – das senkt Beschwerden spürbar.
- Fester Objektbetreuer
- Benannte Vertretung
- Erreichbar für Mieter
- Rückmeldung an Verwaltung
Vor Ort
Objektbetreuung in Frankfurt
In Frankfurter Büroobjekten ist der Hausmeisterservice weniger Handwerker als Schnittstelle. Im Bankenviertel und im Westend sind die haustechnischen Anlagen meist über Wartungsverträge mit Fachfirmen abgedeckt – gebraucht wird jemand, der die Objektrunde geht, Störungen erkennt, Zutritt gewährt, die Ausführung kontrolliert und der Verwaltung meldet, was tatsächlich passiert ist.
In den Wohnquartieren von Sachsenhausen, Bockenheim und Hausen sieht das anders aus: Dort ist es der klassische Hausmeisterbedarf mit Treppenhaus, Müllplatz, Kellerbeleuchtung und Kleinreparaturen. Der Unterschied zu Offenbach oder Mainz liegt vor allem in der Dichte – die Objekte stehen enger, Müllstandplätze sind knapper bemessen, und Sperrmüll wird schneller zum Thema.
In Höchst und Fechenheim kommen Gewerbeobjekte mit Toren, Laderampen und Schrankenanlagen dazu. Dort stimmen wir die Rundgänge auf den Liefer- und Schichtbetrieb ab, weil ein Kontrollgang mitten in der Anlieferung weder für uns noch für den Betrieb sinnvoll ist.
Frankfurt ist der dichteste und teuerste Markt der Region. Anfahrt, Parksituation und Zufahrtsbeschränkungen in der Innenstadt schlagen spürbar auf die Kalkulation durch – deshalb planen wir Einsätze hier enger getaktet und mit festen Zeitfenstern.
Ablauf
So starten wir am Objekt
Vier Schritte von der Anfrage bis zur ersten dokumentierten Begehung.
-
1
Objektrundgang
Gemeinsamer Rundgang: Was fällt regelmäßig an, welche Mängel sind offen, wo hakt es im Alltag?
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2
Leistungsplan
Jede Tätigkeit bekommt ihren Turnus – wöchentlich, vierzehntägig oder monatlich.
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3
Übergabe
Schlüssel, Zugänge und Zählerstandorte werden übernommen, der feste Objektbetreuer wird vorgestellt.
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4
Laufender Betrieb
Feste Termine, dokumentierte Begehung, gesammelte Meldung offener Punkte an die Verwaltung.
Kosten
Was Hausmeisterservice in Frankfurt kostet
Abgerechnet wird über ein monatliches Stundenkontingent oder über Pauschalen je Turnusleistung. Das Kontingent passt zu Objekten mit schwankendem Bedarf, die Pauschale zu Objekten mit klar umrissenem Umfang. Der Stundensatz liegt in Frankfurt üblicherweise bei 35 – 50 €.
Kleinreparaturen laufen innerhalb des Kontingents. Erst wenn Material oder eine Fachfirma nötig wird, kommt eine separate Position dazu, die vorher abgestimmt ist. So bleibt der monatliche Betrag planbar, ohne dass jede Kleinigkeit einzeln beauftragt werden muss.
Den größten Effekt hat die Bündelung: Ein Team, das ohnehin für die Treppenhausreinigung im Haus ist, erledigt Kontrollgang und Kleinreparaturen ohne zusätzliche Anfahrt.
Richtwerte Frankfurt
- Stundensatz35 – 50 € / Std.
- AbrechnungKontingent oder Pauschale
- Kleinreparaturenim Kontingent enthalten
Richtwerte für Frankfurt, Preisstand August 2026. Geprüft gegen den Branchenmindestlohn von 15,00 € je Stunde (Lohngruppe 1).
FAQ
Häufige Fragen zum Hausmeisterservice in Frankfurt
Dort ist er weniger Handwerker als Schnittstelle: Objektrunde gehen, Störungen erkennen, Zutritt für Wartungsfirmen gewähren, deren Ausführung kontrollieren und der Verwaltung melden, was tatsächlich passiert ist. Die Technik selbst ist meist über Wartungsverträge mit Fachfirmen abgedeckt.
Deutlich. In Innenstadtlagen ist die Anfahrt oft teurer als die eigentliche Arbeit, weil Parkplatzsuche und Zufahrtsbeschränkungen Zeit kosten. Genau deshalb lohnt sich in Frankfurt die Bündelung mehrerer Gewerke an einem Objekt stärker als in den Umlandstädten.
Übliche Stundensätze liegen bei 35 – 50 €, abgerechnet über ein monatliches Stundenkontingent oder als Pauschale je Turnusleistung. Größe, Anzahl der Einheiten und Zustand des Objekts bestimmen den Aufwand – deshalb kalkulieren wir nach dem Objektrundgang.
Das legen wir je Objekt fest. Bei Wohnanlagen ist ein wöchentlicher Rundgang üblich, bei kleineren Objekten ein vierzehntägiger, bei größeren Gewerbeobjekten auch mehrmals pro Woche. Der Turnus steht im Leistungsplan, damit Sie und die Mieter wissen, woran Sie sind.
Alles, was ohne Fachbetrieb und in überschaubarer Zeit machbar ist: Türen, Schlösser und Beschläge, Leuchtmittel und Schalter, tropfende Armaturen, Silikonfugen, lose Geländer. Arbeiten an Elektro, Gas und Heizung erfordern einen zugelassenen Fachbetrieb – den koordinieren wir auf Wunsch und kontrollieren die Ausführung.
Ja. Jede Begehung wird dokumentiert: Datum, kontrollierte Bereiche, erledigte Arbeiten und offene Mängel. Die Verwaltung sieht damit ohne Nachfragen, was am Objekt passiert ist.
Auf Wunsch ja. Viele Verwaltungen lassen Mieter direkt an den Objektbetreuer melden, was die Verwaltung entlastet. Alle Meldungen und deren Erledigung werden dokumentiert und gehen gesammelt an die Verwaltung.
Hausmeisterservice für Ihr Objekt in Frankfurt
Wir gehen Ihr Objekt einmal mit Ihnen ab und schlagen einen Turnus vor, der zum tatsächlichen Bedarf passt – mit klarem Leistungsplan und festem Ansprechpartner.