Objektbegehung
Der feste Rundgang durch Haus, Keller, Technikräume und Außenbereich mit Sicht- und Funktionskontrolle.
- Sicht- & Funktionskontrolle
- Beleuchtung & Türanlagen
- Keller & Technikräume
- Mängel dokumentiert
Wiesbaden – Landeshauptstadt und Kurstadt
Hausmeisterservice Wiesbaden
Der regelmäßige Gang durchs Objekt: kontrollieren, kleine Mängel sofort beheben, größere melden. Mit festem Ansprechpartner und dokumentierter Begehung statt wechselnder Kräfte.
Fester
Ansprechpartner
Dokumentierte
Begehung
24 Std.
bis zum Angebot
Was gehört zum Hausmeisterservice?
Zum Hausmeisterservice gehören die regelmäßige Objektbegehung mit Sicht- und Funktionskontrolle, Kleinreparaturen an Türen, Beschlägen, Sanitär und Beleuchtung, das Stellen und Zurückholen der Mülltonnen, Zählerablesungen und der Schließdienst. Größere Mängel werden gemeldet; Fachbetriebe für Elektro, Gas oder Heizung koordinieren wir auf Wunsch und kontrollieren deren Ausführung.
Leistungsumfang
Was wir in Wiesbaden übernehmen
Die Arbeiten, die am Objekt regelmäßig anfallen – in einem festen Turnus statt auf Zuruf.
Kleinreparaturen
Was ohne Fachbetrieb machbar ist, erledigen wir direkt beim Rundgang – ohne Handwerkersuche und ohne Wartezeit.
- Türen, Schlösser & Beschläge
- Leuchtmittel & Schalter
- Tropfende Armaturen
- Silikonfugen & Kleinteile
Müll- & Containerdienst
Tonnen zum Abfuhrtermin stellen und zurückholen, Standplatz sauber halten, Sperrmüll koordinieren.
- Tonnen stellen & zurückholen
- Standplatzreinigung
- Sperrmüllkoordination
- Kontrolle der Trennung
Schließ- & Kontrolldienst
Auf- und Zuschließen zu festen Zeiten, Kontrolle von Zugängen, Toren und Beleuchtung.
- Auf- & Zuschließdienst
- Zugangskontrolle
- Schlüsselverwaltung
- Beleuchtungskontrolle
Ablesungen & Prüffristen
Zählerstände turnusmäßig erfassen, wiederkehrende Prüfungen im Blick behalten, Fristen melden.
- Zählerablesung
- Prüffristenübersicht
- Wartungstermine im Blick
- Meldung an die Verwaltung
Ansprechpartner vor Ort
Mieter und Nutzer haben ein Gesicht statt einer Hotline – das senkt Beschwerden spürbar.
- Fester Objektbetreuer
- Benannte Vertretung
- Erreichbar für Mieter
- Rückmeldung an Verwaltung
Vor Ort
Objektbetreuung in den Wiesbadener Stadtteilen
Wiesbaden bringt als Landeshauptstadt eine Besonderheit mit: Ein großer Teil der Objekte hat Publikumsverkehr. Behörden in Mitte und Nordost, Versicherungsstandorte, dazu ein dichter Bestand an Arzt- und Facharztpraxen. Für den Hausmeisterservice heißt das: Eingangsbereiche, Aufzüge, Türanlagen und Sanitäranlagen müssen über den Tag funktionieren, nicht nur beim morgendlichen Rundgang.
Wir arbeiten bei solchen Objekten häufig mit einem Tagesdienst: eine feste Präsenzzeit, in der kontrolliert, nachgefüllt und sofort behoben wird, was auffällt. In den Wohnquartieren von Biebrich, Dotzheim, Schierstein und Bierstadt steht dagegen die Verlässlichkeit im Vordergrund – ein loses Geländer oder eine defekte Kellerbeleuchtung sind einzeln Kleinigkeiten, bleiben sie liegen, werden daraus Beschwerden.
Der repräsentative Altbaubestand verlangt auch vom Hausmeisterservice Zurückhaltung bei den Mitteln: Historische Türen, Messingbeschläge und Natursteinstufen brauchen andere Pflege als ein Neubau. Wir legen die Verfahren vorab mit der Verwaltung fest, statt sie dem Tagespersonal zu überlassen.
Zu unserem Einsatzgebiet in Wiesbaden gehören auch die rechtsrheinischen Ortsbezirke Mainz-Kastel, Mainz-Kostheim und Mainz-Amöneburg, die von Wiesbaden verwaltet werden.
Ablauf
So starten wir am Objekt
Vier Schritte von der Anfrage bis zur ersten dokumentierten Begehung.
-
1
Objektrundgang
Gemeinsamer Rundgang: Was fällt regelmäßig an, welche Mängel sind offen, wo hakt es im Alltag?
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2
Leistungsplan
Jede Tätigkeit bekommt ihren Turnus – wöchentlich, vierzehntägig oder monatlich.
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3
Übergabe
Schlüssel, Zugänge und Zählerstandorte werden übernommen, der feste Objektbetreuer wird vorgestellt.
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4
Laufender Betrieb
Feste Termine, dokumentierte Begehung, gesammelte Meldung offener Punkte an die Verwaltung.
Kosten
Was Hausmeisterservice in Wiesbaden kostet
Abgerechnet wird über ein monatliches Stundenkontingent oder über Pauschalen je Turnusleistung. Das Kontingent passt zu Objekten mit schwankendem Bedarf, die Pauschale zu Objekten mit klar umrissenem Umfang. Der Stundensatz liegt in Wiesbaden üblicherweise bei 32 – 45 €.
Kleinreparaturen laufen innerhalb des Kontingents. Erst wenn Material oder eine Fachfirma nötig wird, kommt eine separate Position dazu, die vorher abgestimmt ist. So bleibt der monatliche Betrag planbar, ohne dass jede Kleinigkeit einzeln beauftragt werden muss.
Den größten Effekt hat die Bündelung: Ein Team, das ohnehin für die Treppenhausreinigung im Haus ist, erledigt Kontrollgang und Kleinreparaturen ohne zusätzliche Anfahrt.
Richtwerte Wiesbaden
- Stundensatz32 – 45 € / Std.
- AbrechnungKontingent oder Pauschale
- Kleinreparaturenim Kontingent enthalten
Richtwerte für Wiesbaden, Preisstand August 2026. Geprüft gegen den Branchenmindestlohn von 15,00 € je Stunde (Lohngruppe 1).
FAQ
Häufige Fragen zum Hausmeisterservice in Wiesbaden
Ja. Für Behörden, Praxen und Objekte mit hoher Frequenz vereinbaren wir feste Präsenzzeiten zusätzlich zum Rundgang. In dieser Zeit wird kontrolliert, nachgefüllt und sofort behoben, was auffällt – statt es auf den nächsten Turnus zu verschieben.
Ja. Bei Altbauten mit Naturstein, Messingbeschlägen und historischen Türen legen wir Pflegemittel und Verfahren vorab mit der Verwaltung fest und halten sie im Leistungsplan fest. Alkalische Standardreiniger sind auf Kalkstein und Marmor tabu.
Übliche Stundensätze liegen bei 32 – 45 €, abgerechnet über ein monatliches Stundenkontingent oder als Pauschale je Turnusleistung. Größe, Anzahl der Einheiten und Zustand des Objekts bestimmen den Aufwand – deshalb kalkulieren wir nach dem Objektrundgang.
Das legen wir je Objekt fest. Bei Wohnanlagen ist ein wöchentlicher Rundgang üblich, bei kleineren Objekten ein vierzehntägiger, bei größeren Gewerbeobjekten auch mehrmals pro Woche. Der Turnus steht im Leistungsplan, damit Sie und die Mieter wissen, woran Sie sind.
Alles, was ohne Fachbetrieb und in überschaubarer Zeit machbar ist: Türen, Schlösser und Beschläge, Leuchtmittel und Schalter, tropfende Armaturen, Silikonfugen, lose Geländer. Arbeiten an Elektro, Gas und Heizung erfordern einen zugelassenen Fachbetrieb – den koordinieren wir auf Wunsch und kontrollieren die Ausführung.
Ja. Jede Begehung wird dokumentiert: Datum, kontrollierte Bereiche, erledigte Arbeiten und offene Mängel. Die Verwaltung sieht damit ohne Nachfragen, was am Objekt passiert ist.
Auf Wunsch ja. Viele Verwaltungen lassen Mieter direkt an den Objektbetreuer melden, was die Verwaltung entlastet. Alle Meldungen und deren Erledigung werden dokumentiert und gehen gesammelt an die Verwaltung.
Hausmeisterservice für Ihr Objekt in Wiesbaden
Wir gehen Ihr Objekt einmal mit Ihnen ab und schlagen einen Turnus vor, der zum tatsächlichen Bedarf passt – mit klarem Leistungsplan und festem Ansprechpartner.